Als contractes de compravenda d'immobles, és comú el contracte d'arres penitencials, un acord privat entre comprador i venedor previ on les parts es comprometen a efectuar la compravenda futura i el comprador lliura una quantitat de diners a compte del total, permetent a les parts resoldre unilateralment el contracte mitjançant la pèrdua per al comprador daquestes o la restitució doblegada per al venedor. Com a particularitat, cal esmentar que només són aplicables quan expressament se'n manifestin les conseqüències i es faci referència literal de l'article 1.454 del Codi civil.
Doncs bé, segons la sentència de l'Audiència Provincial de Tarragona el 6 de maig de 2021, el comprador que no es personi en el moment de l'escriptura, per no disposar de l'efectiu degut al retard del banc en concedir-li el préstec, es considera que va incomplir el contracte d'arres si no el pot acreditar per escrit. En conseqüència, en els casos en què es tingui la voluntat de complir el contracte, es recomana que es personi a l'escriptura al·legant aquest motiu, i es pacti amb el comprador una pròrroga del termini de venda.
Comments